Imóvel na planta: o que são juros de obra?

Confira um guia prático para esclarecer suas dúvidas sobre a cobrança durante a fase de construção.

Quando você ouve falar em juros de obra, já sente um calafrio? Saiba que o pagamento desses juros é inevitável para quem compra um imóvel na planta. No entanto, entender como essa taxa funciona e por quanto tempo ela será cobrada é fundamental. Assim, você pode financiar o seu apartamento dos sonhos de maneira consciente e segura, evitando surpresas e cobranças indevidas.

Os juros de obra são uma garantia de que a construção será concluída e entregue no prazo. Ainda assim, há muita desinformação a respeito desse tema, e antes de fechar o negócio, essa é uma das perguntas mais importantes a se fazer à construtora. A falta de clareza sobre o assunto pode gerar surpresas desagradáveis durante o pagamento das parcelas do financiamento imobiliário.

Afinal, o consumidor é obrigado a pagar essa taxa? Para esclarecer todas as dúvidas, confira a seguir um guia de perguntas e respostas sobre os juros de obra.

Perguntas e respostas sobre juros de obra

Quer entender o que são juros de obra, para que servem e qual o prazo de pagamento? Confira abaixo e esteja preparado antes de investir no seu novo lar.

O que são juros de obra?

Os juros de obra são encargos percentuais aplicados sobre os empréstimos concedidos por instituições financeiras às construtoras. Durante toda a fase de construção, a construtora arca com esses encargos.

Para que servem os juros de obra?

À medida que a obra avança, o banco libera gradualmente o financiamento para a construtora. Esses juros garantem a remuneração necessária para cobrir os altos custos envolvidos, evitando que o projeto seja interrompido ou que a entrega seja atrasada.

Por que o consumidor paga os juros de obra?

Ao assinar um contrato de financiamento de um imóvel na planta, o comprador adquire frações do terreno onde a obra será realizada. Por isso, se houver previsão contratual, o consumidor deverá pagar os juros sobre essa aquisição.

Qual é o prazo para pagamento dos juros de obra?

A cobrança dos juros de obra começa com a assinatura do contrato e ocorre mensalmente até o registro do “Habite-se”, que acontece quando o imóvel é oficialmente registrado.

Quando termina a cobrança dos juros de obra?

Geralmente, a cobrança termina de 30 a 45 dias após a entrega das chaves, quando a documentação do empreendimento fica pronta. A partir daí, o cliente começa a pagar as parcelas do financiamento.

Os juros de obra geram descontos nas parcelas do financiamento?

Não, os valores pagos durante a fase de construção são utilizados pela construtora para garantir a continuidade da obra, sem descontos nas parcelas futuras.

É obrigatório pagar os juros de obras?

Sim, desde que esteja previsto em contrato. Caso a construtora omita essa informação, a cobrança é considerada ilegal e fere o Código de Defesa do Consumidor.

Como saber se a construtora está agindo de boa-fé?

As construtoras só podem cobrar os juros de obra até a entrega das chaves. Em alguns casos, elas não registram o “Habite-se” no prazo, o que impede o cliente de iniciar a amortização do financiamento e gera cobranças indevidas.

O que fazer em caso de cobrança indevida?

Se houver cobrança indevida de juros de obra, é possível acionar a construtora judicialmente para ressarcimento dos valores pagos de forma ilegal.

Como calcular os juros de obra?

Não há um cálculo fixo para os juros de obra. As construtoras geralmente estipulam um limite, que pode ser a primeira prestação ou 2% do valor do imóvel. As condições de pagamento são definidas durante a negociação do financiamento.

Ao planejar a compra do seu imóvel na planta, não se esqueça de incluir os juros de obra no orçamento. Na Pride, as cláusulas contratuais são claras, e nossa equipe de especialistas explica cada detalhe sobre essa e outras taxas.

Com mais de 12 anos de experiência no setor imobiliário, nossa reputação é construída com base na satisfação de nossos clientes, que sempre tiveram seus direitos respeitados. Afinal, nosso maior compromisso é com você, seu novo lar e seus melhores momentos!