Análise de Crédito: Tudo o Que Você Precisa Saber Antes de Comprar Seu Imóvel

Entenda como funciona a análise de crédito e descubra os cuidados que podem aumentar suas chances de aprovação.

Comprar um imóvel é uma jornada cheia de etapas importantes, e uma das principais é a análise de crédito. É nesse momento que as instituições financeiras avaliam a capacidade do comprador de assumir um financiamento, definindo o valor liberado e as condições de pagamento.

Essa etapa costuma gerar dúvidas, principalmente entre quem está adquirindo o primeiro apartamento. Mas, com informação, organização e o suporte certo, o processo se torna muito mais simples. Na Pride, acompanhamos nossos clientes de perto, oferecendo orientações práticas e personalizadas em cada fase da análise de crédito.

Separe os documentos necessários

A análise de crédito exige a apresentação de documentos que comprovem identidade, renda e regularidade do comprador. De forma geral, os principais são:

• RG e CPF (ou CNH);
• comprovante de estado civil;
• comprovante de residência recente;
• comprovantes de renda (holerite, extrato bancário, declaração do Imposto de Renda ou pró-labore, no caso de autônomos);
• carteira de trabalho ou contrato de prestação de serviços;
• extrato do FGTS (se for utilizado como parte da entrada).

Vale lembrar que a documentação pode variar de acordo com o banco, o perfil do comprador e o tipo de financiamento como o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) ou o Minha Casa, Minha Vida.de Poupança e Empréstimo) ou Minha Casa, Minha Vida.

Endenda a avaliação do score e da renda

As instituições consideram dois fatores principais ao avaliar a proposta de financiamento: renda familiar e score de crédito.

Renda Bruta

A recomendação do mercado é que as parcelas não ultrapassem 30% da renda bruta familiar — ou seja, a soma dos rendimentos mensais de todos os integrantes incluídos na proposta.

Exemplo: se a renda familiar é de R$ 6.000,00, a parcela máxima deve ser de até R$ 1.800,00.

Por isso, é fundamental apresentar comprovantes atualizados que reflitam sua realidade financeira, como holerites, extratos bancários, recibos de serviços ou a declaração de Imposto de Renda, especialmente no caso de autônomos e profissionais liberais.

Além disso, alguns programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, possuem faixas específicas de renda para acesso aos benefícios. Manter os dados organizados é o primeiro passo para obter uma simulação precisa.

Score de Crédito

O score de crédito é uma pontuação que reflete o comportamento financeiro do consumidor, levando em conta o histórico de pagamentos, uso do crédito e eventuais dívidas.

Quem mantém o nome limpo, paga as contas em dia e tem bom relacionamento com o sistema financeiro tende a alcançar uma pontuação mais alta, o que aumenta as chances de aprovação. Caso haja alguma pendência, o ideal é regularizar antes de dar entrada no financiamento.

Como aumentar suas chances de aprovação?

Algumas atitudes simples podem fazer diferença no resultado da análise de crédito:

• Pague as contas em dia, evitando atrasos;
• Evite o uso excessivo do cartão de crédito e cheque especial;
• Regularize seu CPF em caso de pendências;
• Mantenha seus dados cadastrais atualizados junto ao banco;
• Garanta uma boa movimentação bancária, mesmo como autônomo;
• Entregue sua declaração de Imposto de Renda, que ajuda a comprovar renda;
• Poupe para a entrada: quanto maior o valor de entrada, melhores as condições de aprovação.

Conte com a Pride nesse processo

Comprar um imóvel envolve muitas etapas, mas você não precisa passar por elas sozinho. Na Pride, a análise de crédito é conduzida de forma prática, segura e transparente, com um atendimento humanizado em cada fase.

Nossos consultores ajudam na organização da documentação, simulam o financiamento com diferentes bancos parceiros e apresentam os programas disponíveis — como o Minha Casa, Minha Vida e o Casa Fácil Paraná.

Além disso, contamos com iniciativas exclusivas, como o Facilita Pride, que agiliza a aprovação do crédito e garante condições especiais de negociação.

Tudo isso para que você tenha tranquilidade e confiança no momento de dar o primeiro passo rumo ao seu novo imóvel.